有机农场 作者农民在飞
第一百八十三章 新基地的选址
姐姐是学英语专业的，却没有去过真正的英语国家，此时见到蜜雪儿这个来自美国的人，当作宝贝一样。
饭后回到客厅落座后，姐姐与许静宜和小惠一同陪着蜜雪儿聊天。而几个小家伙却都被薇薇又带到了三楼的影音室。姐姐是在场的几个中国人里唯一学习英语专业的，上学时就已经通过了专业八级考试，自以为英语水平没问题，却没想到真正与蜜雪儿沟通起来还不如许静宜和小惠熟练。尤其是小惠，现在说起英语来，竟然很有些母语的感觉了。她不禁好奇地问起她们二人是怎么学习英语的。
许静宜说道：“姐你不知道吗？就是田川教的呀。小惠跟田川学英语的时间要比我长不少，所以她说得更好。我夏天去美国时，还只能勉强进行一些日常交流，现在才熟练起来一点。当时小惠已经说得非常好了。”
姐姐田丽更疑惑了，问道：“他有什么诀窍吗？能够让你们的英语进步那么快。我这个学英语专业的姐姐，都不知道他的英语是怎么练出来的，更不知道他还能把你们教得这么好。”
这时小惠插嘴说道：“姐姐，他教给我的办法就是让我看英语电视剧和电影，尤其是电视剧，对学习日常用语非常有帮助。我的弟弟妹妹们跟着我看了一年多，现在虽然还没有正式学过多少英语，已经能勉强和蜜雪儿姐姐沟通了。”
许静宜也附和道：“对呀。我在刚上大学时，背了一肚子单词，还听各种教学磁带什么的，可到了美国一用，就发现完全不是那么回事，比只背了高中单词的小惠差了不少。回来以后才开始像小惠一样的看电视剧，又找了一个美国留学生互相学语言，现在已经能比较好的与蜜雪儿交流了。”
蜜雪儿在旁边听她们几个说得热闹，却完全不懂说的是什么，又听到她们不时提到自己的名字，更是着急，在一边问起她们说的内容。姐姐说道：“我是在问她们两个怎么学的英语，她们说看电视剧，让我感觉有些不可思议。”
蜜雪儿说道：“我在此前学习过法语和西班牙语，看电视剧确实是一个好办法，尤其是在没有真实语言环境的情况下，就像小惠这样。更好的办法是给自己创造一个语言环境，比如许这样找一个说英语的人互相学习语言。还有更好的办法，就是像我这样，走进中国来学汉语，在这样的语言环境内，出于交流的需要，强迫自己学习。一定要多听多说敢说，进步才能更快。”
这时，在旁边一直没有说道的田川说道：“姐姐，寒假的时候，你到美国或英国去玩一个寒假吧，就像蜜雪儿说的，多听多说敢说，一个寒假下来，我保证你的英语水平进步飞快。到时你带上姐夫和薇薇，彻底融入英语的语言环境中去，同时也看看外国的风光和风俗。如果你有想法，现在就要开始准备了，我的一些去美国的旅游攻略可以给你借鉴一下。”
姐姐有些犹豫，说道：“我寒假时还想办个补习班呢，这一个寒假如果没有收入，去外国一个月得多少钱啊。再说，家里还有公公婆婆，我们出去玩，只留他们老两口在家，多不好啊。”
田川笑道：“姐姐，你现在已经不是那个一个月赚千把块钱的小教师了，你是月收入近百万的有钱人了，要赶快转变消费观念。你公公婆婆那边，可以如实和他们说，如果他们也跟你们一起出去，就更好了。我听说夏威夷有一家餐馆，凡是带父母过去旅游的，就给半价呢。”
正说着，田川的电话响了。他一看是林文兰打来的，就让大家继续，他起身到书房中去打电话。
林文兰的电话是通知他，为新基地选的地已经有眉目了。林文兰找到的地一共有两块，一块在京城正南，郎房市西北，距京城约45公里，距郎房市15公里，原来是一家国营农场，现在因连年亏损，希望对外承包，却一直没有包出去。这块地总面积1400多亩，交通便利，本应是一块炽手可热的地方，但是因为土地被耕作得太苦，沙化比较严重，种植作物的收益太低，而且又规定承包者只能作农业用地，不能用来建设工厂企业，所以一直没有包出去。
另一块地在京城以东的双河，距离机械公司的棉花试验田只有十几公里，交通同样也比较方便。这块地的面积更大，有近2000亩。这块地的情况同样不太好，有近一半的面积是类似丘陵的地貌，地面凹凸不平，总体呈一片大坡的样子，土地沙化同样严重，原本就是一片荒地，上面有一些稀稀拉拉的杂树。而其余的部分在这片坡地的坡底，却是一片洼地，还有比较严重的盐碱问题，上面长了不少旱芦苇，好像根本不是耕地的样子。
田川问了一下这两块地的产权问题，林文兰说刘义南他们的法务部已经对这两块地进行了初步调查，并不存在产权和其他法律纠纷，当地村民也没听说有闹事的问题。话说回来，这么差的地块，又只能用作农业用途，当地人谁肯沾手？
两块地的承包条件不同。郎房那块地原本是当地乡办集体农场，现在连年亏损，工人都已经下岗回家了，只剩下几个管理者还在看摊子。田地今年根本就没有耕种，撂荒了一年。农场的场部有一些房屋，还有一些破烂的农机设备，乡政府希望承包费是每年30万元，并一次性/交纳三年的承包费。同时希望以10万元的价格出售农场的原有设备。
双河的荒地不同，这片地已经撂荒多年，以前试种过各种作物，都没有什么收成，远比棉花试验田差得多。这块地与棉花试验田属于同一个乡，因为交通便利，乡里原来已经基本确定用来建设一片工业区，但被划进了环境保育区，建工厂的计划被彻底拿下了。要把这片地改造为农业用地，乡里根本没有这笔费用，这块地的使用问题就被搁置下来。现在听说田川这边有承包用来做绿色食品基地的想法，当即提出每年的承包费只要10万元，只要能够把地改造好就行。
田川一时也有此拿不定主意，土地的具体情况需要请专家团队进行实地考察化验后才能最终确定，但两块地各有优劣。郎房的地可耕种性要比双河这边的好不少，经过一两年的养护后，应该可以有不错的产出。但是双河这里的乡政府关系已经比较熟悉。他甚至想，如果可能的话，就把两块地都拿下来，将来郎房基地用来种植粮食作物，双河基地用来搞蔬菜水果种植，以及养殖。
听了林文兰的介绍，田川还是对这两块地缺少清晰的认识，他让林文兰把这两块地的资料和照片都发到自己的邮箱里，留晚上再看。同时让林文兰电话通知专家组立即对两处地块进行考察，对土壤和水源等进行采样化验，确定能否用于绿色食品的生产。田川特别叮嘱，对于水源要进行严格的评估。
安排好新基地考察任务，田川回到客厅，准备带大家去参观村里的农村博物馆和文体中心。这时，又一个电话顶了进来，原来是与房地产公司合作开发住宅区的谈判已经完成，姜建兵请示何时可以正式开始福利房的购买资格评估，以及何时可以开始选房。田川让他稍等，先与栾建军通了电话，确认小区设计工作的进展情况。
新小区的规划工作已经完成，被正式定名为光明花园。建筑设计正在进行中，预计会在2月底完成第一批15栋楼的设计，到时就可以立即动工建设。只要完成了地基开挖工作，就可以开始进行期房销售了。
田川于是打给姜建兵，让他立即启动优惠评级工作。另外他也同时通知了资产管理公司，让他们通知各相关公司，开始进行优惠评级工作。
不过这个优惠购房工作一启动，一件事情就立即显得迫在眉睫了，那就是基地这边的职工的同等优惠购房工作。基地这边的职工基本都是田家村人，生生世世生活在这里，去京城购房的愿望并不强烈，如果应用与京城职工相同的优惠条件，对这些职工的吸引力并不大。但这次福利的力度却是相当大的，如果放弃了确实可惜。只有他自己知道，这次优惠购房对于几年后暴涨的房价来说，意味着什么。思考再三，为照顾本地职工在地域上的劣势，他决定在优惠购房的同时，为这些职工提供另一种福利补偿，就是可以选择获得一部分购房补贴。如果本地职工选择放弃优惠购房，他们如果签定长期工作合同，可以获得在合同期内每月高达工资额的30%到50%的补贴。具体补贴数额需要由资产管理公司的财务部计算后给出，增加的部分个人所得税自负。
从对房价有先知的角度来说，他希望大家都选择购房，即使不在京城住，只作为一笔投资，也是相当划算的。要知道，现在买了房子，租出去获得的房租就几乎可以相当于普通职工的工资了。这些房子在手中放上五六年，其升值幅度至少会翻一番以上，可比存入银行强太多了。如果再放上几年，就几乎会每年翻一番，并且连涨将近十年。现在价值30万左右的房子，到2010年能够卖到500万元以上，可以算是一大笔资产了。
他决定到时尽量劝说这些本地职工，最好还是选择买房子，而不是要补贴，当然，听与不听就不是他可以左右的了。（未完待续）