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第三百六十一章 金凤

娱乐区这边和美食街相连。街道两边的楼阁、店铺区域,并没有如同张昭设想中的荒凉。当时交付的时候,都是修建一道围墙、划定区域给各商家使用。

围墙里面,什么都没有的。还需要“招商引资”。这事,他负责和焦芳沟通,把教坊司搬一部分来后,便没再管。想来应该是陈夕凤在负责。

现在出现在张昭眼前的是一座座院落打通,水泥制造的楼阁、房屋拔地而起。

可以看到揽客的旗幡上写着“桑家瓦舍”、“赵氏勾栏”、“丰云歌馆”。

张昭带着卢奉、王武几人进去转了一圈。穿着各色衣衫的百姓、士子在此消费、娱乐。如雷的叫好声,咿呀的乐器声,戏曲声,汇聚成一派繁华的市井气息,处处都是流连忘返之人。

“我去啊!搞的这么牛逼。”

张昭心中忍不住感慨。他大致明白他的失误在什么地方。

他印象中,明朝市井中的娱乐是青楼、赌场、戏院、茶楼。大致上就是这三种。所以,他规划时都按照这个路数去走。但,他太小看人民群众的创造力了。

内容还是这些内容,但凭什么形式一定得分开呢?一定得高消费呢?明朝也就京城中搞宵禁。城外并不禁止夜行。所以南城的法华寺胡同那里搞的有声有色啊!

美食镇这里,随着张昭释放京中大量的人口,大搞基建,支付大量的银钱,居民的消费被带动起来。

这些勾栏、瓦舍中通宵达旦的表演着讲史、说书、傀儡戏、影戏、杂技、戏曲等节目。青楼、赌场亦在其中。每家都有特色。吸引着京中百姓前来消费。

因为张昭等人是美食镇的掌控者,这里治安早由锦衣卫千户于永接掌,秩序井然。之前,王武给他反馈,说钱宁想要从南城调到美食镇这边来,他没当回事。原来油水丰厚啊!

“有这样的人流,难怪美食街那边总是有食客。这简直连外卖业务都可以发展的起来。”

回到马车中,吩咐去管委会中,张昭对卢奉感叹道,“这里一个月的收入是多少?这些勾栏瓦舍背后的东家是谁?”

卢奉笑道:“这就要问陈掌柜了。估计皇家银行在这里的流水,估算出一个月的消费额不下十万两。”

陈掌柜不愿意在张伯爷面前表功,他却是要帮忙的啊!他和陈掌柜是老相识。陈掌柜在张伯爷面前地位越高,他也会跟着收益啊。

张昭惊讶又满意的点头,“好。”

很快就到美食镇入口处的管委会。

张昭由卢奉带着,径直到三楼陈夕凤的办公室。她果然正在里面办公。

还有两个俏丫鬟服侍着她。

“伯爷,卢员外,你们怎么上来了?”陈夕凤笑盈盈的起身迎着张昭。一袭鹅黄色的长裙,腰带系的紧紧的,细腰如柳,身姿曼妙。明艳如花的大美人。

卢奉笑着解释道:“伯爷对美食街的人流有些好奇,我带伯爷来看看。刚刚转过勾栏、瓦舍那边。伯爷赞不绝口,想要了解具体的情况。”

张昭微笑着对陈夕凤点头,“陈姑娘,美食镇娱乐区那里确实搞的非常不错啊。具体是怎么运营的?那些勾栏、瓦舍的东主都有谁?”

陈夕凤看着张昭那温润、明净的眼眸,里头有着不加掩饰的欣赏,心跳忽而有些快起来。脸上笑容不变,招待两人坐下来,吩咐丫鬟们上茶。

然后,挥洒自如的坐在茶几边介绍着情况,“伯爷,具体运营还是你定的策略。娱乐区那边的招商,美食镇提供土地、店铺,税收,治安等服务。

美食街和户部谈妥,采取包税制。税率是二十税一。由我们向商家征收。我和这些商家制定的租金,不是一年多少银子,而是占两成的股份。

这样,只要他们营业额越高,我们就赚得越多。京中那些权贵,哪里肯接受25%的利润都没了啊。在美食镇这里经营的都是些中小商人或者外地商人。

但正因为如此,所以这些勾栏、瓦舍发展的特别好。为整个美食镇聚拢起人气。这段时间,美食镇一进四合小院的价格上涨到二十五两。”

张昭毫不吝啬的夸奖道:“陈姑娘,干的漂亮。”入股,比收租金赚钱的多。这只金凤果然是很有商业头脑啊。

陈夕凤笑吟吟的,水汪汪的丹凤眼看着张昭,请求道:“伯爷,就只有口头表扬吗?”

张昭哈哈一笑,道:“当然不是。我再给你4%的期权。把娱乐区后面那片还未开放的住宅区规划废弃掉,全部改为娱乐区。临近球场那里,搞成酒吧一条街。”

美食镇一共有两千余亩土地,这放在现代的房地产项目中,大约只能开发出一个微型的小镇。放在明代,这个小镇规模也算大的。

以东西走向连接朝阳门和通州码头二十里的官道为分界线,整个小镇分为南北两区。

北区主要是住宅。美食街就位于南区的正中心。而美食街往东就是娱乐区。娱乐区再往东两里的区域,原本规划的是一片住宅区。住宅区过去,就是正在修建的可容纳数万的足球场。

张昭索性就让临近球场那边的区域搞成酒吧街。

“另外,还要注意防火、安全、卫生、身份登记等措施。不能搞成藏污纳垢的地方。从我的收益里面再拿出1%做为奖励,让锦衣卫他们那边尽力。回头我把钱宁调过来。”

陈夕凤喜滋滋的奉承,眼波流媚,娇声道:“伯爷高见。小女子回头一定照办。”

张昭忍不住笑起来,道:“陈姑娘,你这拍马屁的功夫,远不及你经商的本事。”

张昭进门后,和陈夕凤聊起来旁若无人。卢奉听了两句,这时赶紧借机告辞,“伯爷,我去更衣。”他不知道“电灯泡”这个词,但知道这么个意思。

张昭点点头,起身走到玻璃窗前,招手让陈夕凤过来,远眺着美食镇的景象。

星落密布的院落,繁华的美食街,喧嚣的勾栏瓦舍,再到远处初具雏形的足球场。往东南方向还有正在建的纺织厂。

“夕凤,有没有一种在大地上作画的感觉。正所谓:街道交错纵横,民居鳞次栉比,商铺百肆杂陈,酒楼歌馆遍设,瓦舍勾栏云集,车水马龙。”

陈夕凤站在张昭身边,隔着半米,侧身,仰头仰慕的看着他。这种描绘美食镇远景的句子,她可以想象的出来,但是绝对写不出来。才子总是令人怦然心动啊!

不过,她知道他最大的才华不是文学,而是他正在说的“作画”,而她是这副画作中填充颜色的人。情不自禁的点头道:“嗯。”

不自觉间将她的泼辣收起来。声调里有着轻轻的、柔柔的感觉。

张昭扭头,和陈夕凤明艳的丹凤眼相对,看着她娇媚的脸蛋,读懂她盈盈的眼波中潜藏着的想要说出来却娇羞难言的心语,就像是春天的一个梦。

你爱忘记我,就忘记我吧。就像忘记夏夜的一颗星。

你爱想起我,就想起我吧。就像想起春天的一个梦。

张昭轻声道:“夕凤,陪我喝一杯。”

陈夕凤俏脸顿时就绯红。她知道他想看她喝酒时的美态。两个月前在小安镇张府中的暖阁中,他都看呆。而她呢,愿意给他看。

“嗯。”